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9宗地揽金176.8亿 少了“地王”和高溢价成交

时间:2019/7/12 14:34:21  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  7月11日,苏州市下半年首次土拍全部结束,共计成交住宅及商住用地9宗,总面积1055亩,成交总价176.8亿元,其中住宅地块成交最高溢价率为22.8%。相较上半年的“地王”频出和高溢价率成交,新政对土地市的降温效果明显。  此次土拍涉宅用地9宗,其中吴中5宗、相城3宗、新区1...
         7月11日,苏州市下半年首次土拍全部结束,共计成交住宅及商住用地9宗,总面积1055亩,成交总价176.8亿元,其中住宅地块成交最高溢价率为22.8%。相较上半年的“地王”频出和高溢价率成交,新政对土地市的降温效果明显。
  此次土拍涉宅用地9宗,其中吴中5宗、相城3宗、新区1宗。拍卖前,吴中尹山湖、太湖新城及太湖度假区地块、相城黄埭及元和地块、新区浒关地块,都有不同程度的竞价。但7月10日开拍后,其中4宗地块都没有新增竞价,直接成交。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“苏州土拍交易降温,充分说明此前持续加码的政策带来了较好的市场效应,符合‘稳地价’的导向。苏州的政策调控,可以认为是近期新一轮政策收紧的信号,所以震慑效应很强。”
  一度火爆的土拍
  中指研究院日前发布的《2019上半年土地市场》报告显示,1~6月全国城市土地收入排行榜上,苏州市以554亿元排在第九位。
  今年4月,苏州土拍曾一天内诞生2个新“地王”、一周内诞生3个新“地王”,吸引了全国的目光。
  4月24日的两个新“地王”——其中吴中太湖新城地块最终被新城和招商联合体以32.58亿元总价拿下,成交楼面价20909元/平方米,溢价率30.68%;碧桂园摘下的尹山湖“地王”则创下了苏州土拍的最高价,地块成交总价为50.2亿元,成交楼面价26288元/平方米,溢价率56.7%。
  其余3宗地块,有两宗的溢价率超过30%。其中姑苏区的苏地2019WG-1号综合用地(含住宅),总价9.89亿元、楼面价17758元/平方米、溢价率35.06%;高新区狮山街道的苏地2019WG-7号住宅用地,总价50.16亿元,楼面价26288元/平方米,溢价率31.44%;相城区望亭板块的苏地2019WG-4号住宅用地,总价15.62亿元、楼面价8148元/平方米,溢价率16.4%。

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